TOKİ konutu satın almak kar sağlar mı? Ünlü ekonomistten kar edeceğiniz yatırım tavsiyeleri..

Hükümetten vatandaşa büyük bir müjde geldi. TOKİ ile Cumhuriyet tarihinin en büyük konut projesi oluşturuldu. Dar gelirli için oluşturulan konutları satın almak karlı? Konut almak için doğru zaman mı? İşte konuya dair tüm detaylar...

Bakanlıktan arsa satışı başladı! %25 peşin 24 ay vade imkanı...
Haber albümü için resme tıklayın

Hükümet büyük bir müjde verdi. Dar gelirliler için Sosyal Konut Projesi'nin detayları duyuruldu. Peki, bu ekonomik görünümde konut almanın zamanı mı? Yeniçağ gazetesi yazarı Esfender Korkmaz, bununla ilgili dikkat çeken bir yazı yazdı ve vatandaşların kafasındaki 'Konut alma zamanı mı?" şeklindeki sorulara cevap verdi.

Yeniçağ gazetesi yazarı Esfender Korkmaz'ın 'Konut Alma Zamanı mı?' başlıklı yazısı şöyle;

İki sene öncesine kadar , bana soranlara  ''gayrimenkul alın , paranız yetmiyorsa ortak alın ''diyordum. Bu gün durum değişti : Pandemi , inşaat maliyetlerindeki artış ve konut arzında azalma ile kara para aklama süreci , gayrimenkul fiyatlarında balona  yol açtı.
2017 yılını temel yılı olarak 100 alırsak, 2022 temmuz ayında ;
TÜFE endeksi ; 323,1
TCMB Konut fiyat endeksi ; 507,6
Gram altın fiyat endeksi ; 686,7
Dolar/TL endeksi ; 480,1 oldu.
2017 'den 2022 Temmuz ayına kadar geçen beş sene 1 ayda ; enflasyon 3 kattan biraz fazla artarken, konut fiyatları 5 kat artmış.
Pandemi bitti , ama kur artışı ve  maliyet artışı devam eder ; kara para aklama da seçimlere kadar devam eder.
Bundan sonra eğer ikamet etmek için değilse , konut almak artık rasyonel görünmüyor.
Hükümet'in TOKİ sosyal projesinde , 2023 seçimleri için üç hedefi olduğu anlaşılıyor. Birisi ; taraf kazanmak, İkincisi ise bütçeye gelir sağlamak ve bütçe açığını düşürmek; üçüncüsü ekonomiyi canlandırmak .
Olaya TOKİ açısından bakarsak ; Hükümet öteden beri TOKİ' yi kullanarak inşaat sektöründe piyasayı bozdu. Görevi sosyal konut yapmak iken, lüks konut yaparak bazı müteahhit zengin etti ve bu yolla piyasada haksız rekabet yarattı.
Oysaki , sosyal konut denilince ya devlet mülkiyetindeki konut ucuz kira ile veya bedava tahsis edilir. Yada ihtiyaç sahiplerinin konut alımına devlet destek verir.
20 yıldır , TOKİ devrede ve inşaat sektöründe durgunluğa neden oldu.
2021 den 2022 ilk yarısına kadar geçen 6 çeyreğin beşinde inşaat sektörü daraldı. 
TOKİ konutları hakkında dğerlendirme
Sosyal konut için ödenecek taksitler, ocak ve temmuzda memur maaş zammına göre yılda iki kez artırılacaksa , konut alacaklar için ayrı bir risk oluşuyor. Çünkü maaşlara her zaman enflasyon kadar düzeltme yapılmıyor. Bazen refah payı olarak büyüme oranı kadar da ilave artış sağlanıyor.  Bu durumda TOKİ' den konut almak enflasyon üstünde ilave yük getirir.
Büyüme dışında Maaşlara orantılı artış ,satın alma gücü olarak ilave külfet getirmez. Diyelim ki maaş 9 bin lira ve üçte biri 3000 lira konut taksidi ödeyen birisi, enflasyon ve maaş artışı sonucu maaşı 90 bin lira olursa ve taksitlerde 30 bin liraya çıkarsa , reel - satın alma gücü olarak değişen bir durum olmaz. 
Eğer enflasyon düşüş eğiliminde ise, bankalardan sabit faizle kredi almak yerine TOKİ'den konut almak daha uygun olur. Tersine enflasyon artış yönünde ise Bankadan sabit faizle kredi alıp, konut almak daha uygundur.
Bir başka sorun, TOKİ bu konutları bitirir mi?
Bu şartlarda eğer mutlaka TOKİ sosyal konut projesinden yararlanmak isteyenler için , arsa  alıp en az beş yıl elinde tutmasını öneririm.

22 Eyl 2022 - 19:55 - Popüler Haberler

Muhabir  Serap Serap


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Gıda Hattı Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Gıda Hattı hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Gıda Hattı editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Gıda Hattı değil haberi geçen ajanstır.